MAISON 3 ch SUR SOUS-SOL – 186 M² AU TOTAL – TERRAIN 750 M²

**De beaux volumes, un grand sous-sol et de nombreux travaux déjà réalisés !**

Située au calme dans un lotissement résidentiel, découvrez cette maison des années 1965 offrant 186 m² de superficie totale, implantée sur un agréable terrain de près de 750 m² entièrement clôturé et arboré.

Une maison fonctionnelle, qui bénéficie déjà de certaines améliorations techniques et qui offre encore un beau potentiel d'évolution pour une famille souhaitant créer un intérieur à son image (rafraichissement & travaux à prévoir).

-À l'étage principal : 96 m² habitables

Vous découvrirez un salon-séjour de 30 m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 2,63 m et prolongé par un balcon-terrasse de 14 m².

La cuisine indépendante de plus de 10 m² dispose d'un accès direct vers le jardin par un escalier extérieur.

L'espace nuit se compose de :

* 3 chambres de 11,20 m², 11,30 m² et 14,30 m²,
* une salle de bains de 5 m²,
* un WC indépendant.

-Un sous-sol de 90 m² : un véritable atout

Le niveau inférieur offre de nombreuses possibilités avec :

* un garage d'environ 35 m²,
* une buanderie de 7 m²,
* une salle d'eau de 7 m²,
* un WC,
* une petite cave,
* deux pièces supplémentaires d'environ 14 et 24 m², actuellement utilisées comme chambres et dont l'aménagement est à rénover.

Atelier, espace de stockage, salle de jeux, bureau, espace pour recevoir famille et amis… ces 90 m² supplémentaires offrent une vraie souplesse d'utilisation.

-Côté extérieur

Le terrain de presque 750 m², entièrement clos et arboré, offre un environnement agréable et paisible.

Vous profiterez également :

* d'une terrasse couverte OU carport de 15 m²,
* d'une seconde terrasse d'environ 15 m² à l'arrière,
* d'un abri en dur de 15 m²,
* d'un terrain piscinable,
* de la fibre.

-C'est également l'un des vrais points forts de cette maison : plusieurs postes techniques et coûteux ont déjà fait l'objet d'améliorations.

* Double vitrage et volets roulants électriques avec commandes individuelles et centralisée en 2008,
* toiture entièrement refaite, gouttières aluminium et bandeaux PVC en 2012,
* isolation en laine de roche en 2012,
* terrasse et parement décoratif de façade réalisés en 2018,
* électricité reprise en 2019 (quelques prises non conformes),
* chaudière électrique installée en 2019 en remplacement de l'ancienne chaudière fioul,
* nettoyage et démoussage de la toiture réalisés en 2019.

Une maison familiale aux volumes généreux, avec 3 chambres sur le niveau principal, un sous-sol complet de 90 m², un grand garage et un terrain piscinable, qui offre encore de belles possibilités de personnalisation.

Une maison des années 60 avec une vraie base, certains travaux déjà réalisés et surtout beaucoup de potentiel à découvrir lors d'une visite.