PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE – Maison d'Habitation avec 6 GÎTES + Emplacements CAMPING-CARS

Au cœur d’un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate d’Eugénie-les-Bains et de son activité thermale, découvrez cet ancien corps de ferme du XVIIᵉ siècle entièrement rénové, développant environ 565 m² habitables sur 7 600 m² de terrain arboré.

L’ensemble comprend :

• Une habitation principale T4 de 132 m², permettant de vivre sur place
• 6 gîtes meublés et entièrement équipés : 1 studio, 3 T2 et 2 T3
• Une aire homologuée de 6 emplacements camping-cars, avec eau, électricité et 7 bornes électriques
• Parking d’environ 10 véhicules
• Espaces communs avec Buanderie équipée et locaux de stockage

L’activité touristique est déjà en place et bénéficie d’une clientèle fidèle, notamment de curistes, de salariés saisonniers, de salariés/stagiaires d’entreprises du secteur, ainsi que d’une clientèle touristique et de passage.

CONFORT & TECHNIQUE
Propriété parfaitement entretenue et ayant bénéficié d’importants travaux de rénovation :

• Gîtes entièrement rénovés
• Isolation performante et chauffage électrique
• DPE C
• Installations électriques et sécurité incendie conformes selon les éléments communiqués
• Assainissement individuel aux normes
• Wi-Fi – fibre prévue en 2027
• Agréments pour les gîtes et l’aire camping-cars

UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL

Le terrain arboré de 7 600 m² offre calme, intimité et nature.

• Étang en contrebas
• Vues sur la campagne et les paysages environnants
• Nombreuses possibilités de promenades
• Sentier pédestre permettant de rejoindre Eugénie-les-Bains à pied
• Environnement de campagne et de forêt, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité

UN BIEN QUI PEUT S’ADAPTER À PLUSIEURS PROJETS

Une propriété rare par sa configuration, à découvrir pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer qualité de vie, nature, accueil et activité professionnelle.

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