Pourquoi faire appel à un courtier immobilier ?
LE RECOURS AU FINANCEMENT
Même si vous disposez d’une épargne conséquente, il peut être judicieux, en fonction de votre situation de recourir à un financement (prévoyance, transmission, défiscalisation des intérêts d’emprunt,….).
Lors de l’acquisition d’un bien en VEFA, vous disposez généralement de 45 à 60 jours (à vérifier sur le contrat de réservation) pour obtenir un accord et une offre de Prêt.
Attention : si vous au terme de ce délai, vous n’avez pas obtenu votre financement, il est nécessaire de fournir au moins 2 refus de financement d’organisme financiers différents pour pouvoir vous dégager sans frais de votre promesse.
LE PRET A TAUX ZERO
Si vous n’avez pas été propriétaire de votre Résidence principale depuis plus de 24 mois glissants et que vous achetez un bien neuf pour y habiter, vous pouvez prétendre au Prêt à Taux Zéro sous condition de ressources :
Le montant des revenus à prendre en compte correspond au total des revenus fiscaux de référence de l’emprunteur et des autres personnes qui vont habiter le logement (lorsqu’elles ne sont pas rattachées fiscalement à l’emprunteur).
Les revenus fiscaux à prendre en compte sont ceux de l’année N-2 : pour une demande de PTZ en 2021, il s’agira des revenus fiscaux de référence de 2019, figurant sur l’avis d’imposition de 2020).
A compter de janvier 2022 ce seront les revenus fiscaux de référence de l’année encours qui seront pris en compte : moins vous avez de revenus fiscaux et plus vous avez de chance de prétendre au PTZ ; si vous savez que vos revenus en 2022 seront bien plus élevés que ceux de 2019, lancez-vous tout de suite dans votre projet d’achat.
DEBLOCAGE DES FONDS ET DIFFERE DE PAIEMENT
Lors d’une acquisition d’un bien en VEFA, les appels de fonds sont réalisés par le Promoteur au fur et à mesure de l’avancement des travaux. La banque procède aux déblocages progressifs des fonds sur cette période qui peut s’étaler jusqu’à 36 mois.
Durant cette phase, il est souvent inconcevable de rembourser vos mensualités car :
- En tant qu’investisseur, vous ne percevez pas encore vos loyers.
- En tant que futur propriétaire, vous payez généralement un loyer ou un crédit au titre de votre Résidence principale actuelle
En fonction des conditions négociées avec votre banque, vous disposez de plusieurs possibilités de remboursement des sommes débloquées :
- la mise en amortissement immédiate : vous remboursez la mensualité (capital + intérêt) proportionnelle au capital débloqué et l’assurance du prêt
- Le différé d’amortissement : vous ne remboursez que les intérêts proportionnels au capital débloqué
- Le différé total : vous différez les remboursements jusqu’au jour de la livraison de votre bien
A noter : dans tous les cas, vous payez chaque mois la prime d’assurance couvrant l’intégralité de la somme empruntée, ce qui constitue une prévoyance à moindre coût
LES DIFFERENTES PHASES DE L’OBTENTION DE PRÊTS
- Premier RDV Téléphonique (ou Physique)
- Fourniture des éléments nécessaires au dossier
- Consultation des banques
- Comparaison des propositions obtenues
- Choix d’une banque
- Souscription de l’assurance et finalisation de dossier du dossier de prêt
- Edition des offres de prêts
CONSULTEZ FINACTO, COURTIER IMMOBILIER INDEPENDANT DEPUIS 15 ANS
Avec FINACTO, vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé, depuis l’étude de faisabilité, jusqu’à la signature chez le notaire puis pendant toute la durée de l’emprunt. Nous négocions dans votre intérêt des conditions de financement souvent bien plus avantageuses que celles que vous auriez obtenues directement auprès de votre organisme financier.
- Tous nos Conseillers Financiers sont d’anciens banquiers
- Nous sommes indépendants de tout organisme financier
- Nous réalisons une étude de faisabilité sous 48 heures maximum
- Nous préparons votre dossier afin de maximiser ses chances d’acceptation
- Nous ne sommes rémunérés qu’au succès, sans aucune condition d’exclusivité et nos honoraires sont parmi les plus bas du marché
- 150 dossiers accordés par an pour 20 millions d’euros
COURTIER IMMOBILIER ANGLET, BENESSE-MEREMNE, DAX, LA ROCHELLE
- Laurence MARTIN 06 52 11 00 36
Par mail : courtage@finacto.fr